央广网北京9月10日消息（记者门庭婷）9月10日，经过超250轮竞价，中海以总价25.5亿元竞得深圳福田香蜜湖板块住宅用地，成交楼面单价98069元/平方米，溢价率125%。

　　资料显示，本次成交地块宗地号为B401-0151，位于福田区安托山四路与侨香三道交汇处西北侧，土地面积5844.41平方米，规划建筑面积26002平方米（住宅24722.00平方米；物业服务用房100.00平方米；商业1000.00平方米；通信片区机房180.00平方米），建筑限高100m，用地性质为二类居住用地，起始价11.31亿元，起始楼面价43497元/平方米。剔除配建面积后，实际住宅楼面价45749元/平方米。

　　据了解，该地块吸引了中海、华润置地、招商蛇口、建发、“越秀、深业”联合体、中铁、深振业共7家竞买人参与竞价，成交楼面价98069元/平方米，溢价率125.46%，剔除配建面积后，实际住宅楼面价为103147元/平方米。

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　　据中指研究院介绍，该地块原为“安托山地区”法定图则10-06地块，用地性质由商业用地调整为二类居住用地，是一宗典型的“商改住”核心区迷你宅地，项目须落实“交房即发证”要求，签订出让合同后1年内开工、4年内竣工。

　　从地理位置看，地块地处福田香蜜湖核心板块，紧邻地铁2号线号线安托山站双地铁口，是“828新政”后深圳推出的首宗核心区宅地，也是香蜜湖自2017年海德园地块后、时隔近10年再出让的纯商品住宅用地，稀缺性极强。

　　中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅表示，成交地块片区内新房供给长期吃紧，本次出让直接补上片区新房缺口。地块规模小但无人才房、保障房配建硬性要求，且无地价上限，中海可依托其高端豪宅产品线打造高定位改善产品。依托中海超总安缇、深湾玖序等深圳顶豪操盘经验，该地块有望被打造为安托山的高端改善标杆。

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　　在孙红梅看来，作为深圳“828楼市新政”后首宗核心区宅地出让，本次高溢价成交，印证了央国企对香蜜湖－安托山这一十年断供高能级板块的价值认可，也向市场清晰传递了核心稀缺地段资产具备抗跌与升值韧性的信号。

　　该地块吸引了中海、华润置地、招商蛇口、建发、“越秀、深业”联合体、中铁、深振业共7家竞买人参与竞价，成交楼面价98069元/平方米，溢价率125.46%，剔除配建面积后，实际住宅楼面价为103147元/平方米。