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　　9月19日，金隅宝山0017地块发布案名——北京隅·海岄，两天前，隔壁的中建壹品宝山0016地块案名率先出炉——海宸元境。至此，海淀宝山双子双双上桌

　　两个项目位于西四环外、紧邻地铁6号线米左右，以低密洋房、中小户型和高性价比优势，为西部区域刚需刚改家庭提供了难得的上车机会。

　　✅海淀宝山村北京隅海岄售楼处电线亿元竞得海淀区宝山村棚户区改造平衡资金地块（二期）项目HD00-1412-0016地块，溢价率1.76%，成交楼面价约5.7万元/平米，起拍价27.3亿元。

　　0016地块：土地面积24009.55平方米，规划建筑面积50420.055平方米，住宅建面约4.89万平方米。根据地块出让条件，含1处社区卫生服务站，建筑面积不低于550平方米；1处社区养老服务驿站，建筑面积约1000平方米。也就是今天的中建壹品海宸元境。

　　金隅地产以33.64亿元，溢价率1.48%，斩获海淀区宝山村棚户区改造平衡资金地块（二期）项目HD00-1412-0017地块，成交楼面价约5.68万元/平米，起拍价33.15亿元。

　　两宗地块均为二类城镇住宅用地，容积率2.1，建筑高度以30米为主（局部36米），且未设销售指导价。

　　0017地块：土地面积28592.77平方米，规划建筑面积60044.817平方米，住宅建面约5.87万平方米。

　　根据地块出让要求，0017地块的竞得人需建设1处社区综合文化室，建筑面积约800平方米；1处末端营业网点，建筑面积约50平方米；1座10千伏开闭站，占地面积约300平方米；1座通信接入机房，建筑面积不少于80平方米；1座有线电视三级机房，建筑面积不少于50平方米；1处再生资源回收站，建筑面积约50平方米。也就是今天的北京隅·海岄。

　　两宗地控高30米，局部36米，容积率2.1，预计是做9-11层洋房。且十分方正，有利于楼栋排布，适合做大面宽产品。

　　在建筑设计要求上，应遵循城市设计的理念，建筑外立面材质需使用石材、铝板等，风格简洁、实用、美观，构造安全合理，与城市整体风貌相融合。同时，设计方案在满足建筑功能的同时，注重创造宜人的外部空间，注重建筑文化内涵和品质，提升建筑设计质量。

　　北京隅·海岄目前售楼处样板间均已开放，样板间做了108、129、145平的，108两个样板间（交付样板间➕展示样板间）

　　北京隅海岄规划13栋6-11层洋房，容积率仅2.1，总计仅458户，完全规避了高层社区的拥挤感 。户型建面4产品106/129/145平米，项目通过极致飘窗设计（南向飘窗+侧面南北通体飘窗）弥补了阳台限制，得房率可达85%-90%，远超同区域多数新房 。

　　北京隅海岄面积段是105/130/145㎡的三居和四居。中央两栋5#、10#楼为最大的145㎡户型，共160套；边CQ9电子游戏热门推荐角的1#、4#、11#楼，和12#楼东侧一个单元，为建面105㎡户型，共90套；其余为主力130㎡户型，共208套。金隅通过极致飘窗设计（南向飘窗+侧面南北通体飘窗）弥补了阳台限制，得房率高达87% - 93%，空间利用到了极致。

　　108㎡三居，得房率85%左右。南向三面宽全明格局，客厅飘窗，经典的LDK一体化，南北通透格局，北向次卧面积9.3㎡，也做了一个270°转角飘窗，东北侧开窗面也比较大。该户型最大的亮点是收纳，入户门有单独的玄关库，正对玄关东侧墙面还打造了单独的家政空间，和一组收纳柜，餐边柜的设计，收纳做得很好。

　　129㎡四居室是四叶草设计，也是全明格局，进门有单独的玄关库。客厅落地窗设计，客厅面宽4m，主卧沿西侧墙面达到了L型的飘窗赠送，主卧还是270°转角开窗，既增加了赠送的面积，又能享受两个采光面。北向两个次卧的采光面也比较大，但是东侧的次卧面积会稍小一些，做单独的书房更合适✅海淀宝山村北京隅海岄售楼处电线㎡放大版，同样的四叶草设计，但舒适性更强了，入户位置做了玄关库和家政空间。客厅面宽达到了5m，整个北向房间面积也更大了。厨房是一个大G型厨房，厨房收纳更强大了，舒适性也更强。主卧也是270°转角飘窗，联合西侧墙体打造了L型的飘窗赠送。

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