高福云境，坐落于上海市黄浦区巨鹿路与瑞金一路交汇处，地处衡复历史文化风貌区核心。项目由万科与华洲地产联合开发，总占地面积约3.7万平方米，总建筑面积约16.8万平方米，容积率2.66。规划有1栋43层150米超高层住宅（含42套大平层）与23栋石库门风貌别墅，主力户型为建面约273-600㎡三至五房，均价预计22万/㎡，总价约6270万起。

　　项目地处上海44片历史文化风貌区中面积最大、建筑类型最丰富的区域，周边交通极为便捷，距地铁13号线米，周边有延安高架、南北高架，30分钟覆盖全城。同时，项目周边汇聚了淮海中路商圈、新天地、南京西路等顶级商圈，以及延中公园等生态资源，生活配套成熟完善。

　　超高层住宅采用KPF设计的“水晶盒”理念，全玻璃幕墙搭配青铜色金属线°无立柱玻璃幕墙，实现“无界视野”；石库门别墅复刻清水砖墙、雕花门楣等经典元素，内部配备智能家居系统。项目还规划了180米中央景观轴，串联水院、树阵、花径，并设梧桐园、空中花园、下沉式花园三大主题空间。

　　超高层大平层层高约3.5米，270°环幕落地窗引入无界视野；石库门别墅地上三层+地下空间，地下层高5.4米，可打造恒温酒窖或私人会所。户型设计注重空间利用和收纳功能，如约600㎡户型配备男女主人双重衣帽间，主卧套房面积达60㎡以上。

　　项目配建幼儿园、菜场、向明中学宿舍及游泳馆，形成完善生活闭环。同时，规划约2000㎡顶层会所，涵盖天际酒廊、私人影院、恒温泳池、健身中心等设施。此外，项目还引入了国家一级资质的物业服务团队，为业主提供全方位、高品质的物业服务。黄浦淮海中路板块

　　据上海市规划和自然资源局显示，黄浦风貌别墅项目——黄浦区HP-23-II街坊（高福里）项目建设工程设计方案正式公示。

　　万科即将开建的高福里旧改项目，将保留全部石库门建筑作为别墅项目，在这之外还要兴建150米的超高层住宅，总体量约9.65万平方米。CQ9电子游戏体验评测

　　最新消息：万科高福里样板间已开放，主力产品为建面约285/300/305/320/600㎡大平层！

　　「高福里」总占地面积约3.7万㎡，容积率2.66。 整个007街坊除了150米超高层+石库门别墅外，还包含幼儿园、菜场、新建向明中学宿舍、游泳馆以及绿地一处。黄浦区瑞金二路街道007-1（部分）地块及007-4、007-6地下空间地块（高福里新增相邻地块）

　　这次出让的地块主要来自于007-1（部分）地块及007-4、007-6地下空间地块。其实就是高福里旧改项目的一部分。

　　如果说上海的繁华在外滩、陆家嘴和南京路，那么它风情与市井的另一面，就在巨鹿路、富民路和长乐路。

　　地块的北侧是巨鹿路，一街之隔是延中广场，环境不错。走几步还能见到隐约在其中的一栋花园洋房，这栋洋房别院据传是原杜月笙的公馆，非常有旧上海的调调和韵味。

　　南侧的长乐路是一条有人物，有故事，有历史的路。则是向明中学国际部、以及上海社会科学院的校舍，这里前身是震旦女子文理学院。

　　万科高福里预约热线年划给社会科学院。此楼由法国建筑设计师赉安设计，为1928年建成的圣心女子修道院主楼，是一幢坐北朝南的三层钢筋混凝土建筑。

　　根据设计方案显示，007-01地块(大)拟建47栋3F多层住宅(包含部分底层商业)、1处幼儿园以及若干社区配套；将打造石库门风貌别墅产品。 007-01地块(小)拟建1栋43F超高层住宅以及若干社区配套，超高层无中小套户型要求，全装修比例为100%。 规划范围内各类保护保留历史建筑的建筑面积不少于5.28万平方米，其中优秀历史建筑的建筑面积约0.11万平方米，文物保护点约2.49万平方米。

　　高福里因为开发历程太过悠久，前期方案改了又改，按照目前公示的最新控规，将会保留全部石库门建筑，作为独栋及联排别墅，同时兴建一栋150米的超高层豪宅，成为浦西住宅的制高点之一。

　　本次公示的地块是高福里新增相邻地块，地处淮海中路黄金路段，直线号线淮海中路站。这个区域是上海最繁华的商圈之一，商业、文化氛围非常浓厚。这里有包括环贸iapm、K11购物艺术中心、香港广场、上海连卡佛等在内的高端商场，也有巴黎春天、百盛和淮海755等中断百货，还有包括FOUND158、INS复兴·乐园、TX淮海这样的上海潮流夜生活地标。

　　地块北侧的巨鹿路与南侧的长乐路则是上海小资生活的“示范区”，在这里不仅有精致的购物小店，还有小资腔调的餐饮文化店铺。

　　在未来，除了巨鹿路雁荡路轴线，石门路瑞金路与淮海路两大轴线，还有众多项目在打造之中。

　　就在高福里西侧，因为高福里拆迁问题无法解决，而迟迟无法建设的茂名公馆商办部分——凯德大厦也因高福里的顺利动迁而得以复建，未来将打造一座超高层商办综合体。

　　而在瑞金路淮海路路口，永业开发的龙凤商厦也已经封顶，未来会成为淮海路中段的最大商业体。

　　众多新项目的陆续建成，加之以现在已经形成的氛围，未来的淮海路中段有望云集夜店、电竞、餐饮、展览、艺术文化剧场、潮牌等所有年轻人喜欢的业态，在上海形成独树一帜的氛围，有望成为中国未来的潮流圣地。

　　这个区域的优势是堪比东京的街区尺度与商业零售氛围；同时相比于安福路，又有众多大大小小的新商业项目，可以持续为区域注入生命力，也能承载更多的业态。

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