北京隅海岄售楼处电线.看房方式：北京隅海岄售楼处位置电线.预约方式：拨打北京隅海岄售楼处电线.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。4.预约福利：成功预约后，到访可领取额外房款的一个99折，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打北京隅海岄售楼处电线.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；6月5日，中建壹品和金隅拿下宝山村棚户区改造平衡资金地块（二期）项目HD00-1412-0016、0017地块。

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　　金隅宝山项目案名北京隅.海岄（小窝返现8-12万）。项目土地面积约2.86公顷，总建面约9.35万㎡，其中地上建面6万㎡，地下3.35万㎡。

　　项目于8月26日公示了规划信息，规划13栋6-11F洋房，总计474户，套均面积120㎡+。

　　面积段预计是105/130/145㎡。因为海淀的政策，这个项目依然没有阳台，不过飘窗尺度不小，楼栋四周都有。

　　层高方面，小区中央两栋10F洋房层高在3.1米左右，其余大部分房源标准层高3米左右。

　　从金隅内部对项目价值的定义来看，在区位上是将宝山与黄衫木店对标的力挺海淀西四环价值。

　　产品定位仍然是“北京隅”系，根据内部图片可以看到在玄关、采光面（270°环幕）、客餐厅设计以及层高等方面做足了功夫，应该会是项目重点宣传的亮点。

　　中央设有下沉空间，与室外运动场地和公服配套楼结合打造成泛会所空间，以及景观风雨连廊和邻里架空层。

　　地块土地面积2.4万平方米，建筑面积5.04万平方米。项目方案于8月29日-9月8日公示，规划11栋7-11F纯洋房，整体呈中轴对称格局，且多个楼栋仅两个单元或一个单元，边户数量较多，楼间距约37-69米之间，CQ9电子游戏下载推荐楼王层高3.1米，其他楼栋约3米。总户数约414户，套均面积123㎡。

　　楼栋采用了点状布局，南排3栋紧贴用地红线米，为了保证隐私性，相邻楼栋中间防火墙无门窗洞口。正门在小区西侧，另在东侧有一道人行小门，车库大门正对着金隅项目的西大门。

　　整体建筑风格偏中式，大门做了传统的三进式，镂空等装饰造型。最里边还设置了一道影壁，沿街面奢阔景墙，很典型的中式门庭。

　　下沉庭院居正中央位置，被三栋楼环绕在中间，面积大约900㎡，整体景观也是以中轴对称展开。

　　南侧是市民花园，面积在7000㎡左右，加上中央花园和北花园，总面积超1万㎡。

　　根据出让文件，0017地块内含1处社区综合文化室，建面约800㎡；1座10千伏开闭站，占地面积300㎡；另有末端营业网点、通信接入机房等合计建面230㎡。起步建面较金隅项目更小一些，95㎡-130㎡区间，同时还有少量140㎡-180㎡大户型产品。

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　　两个项目土地相近，规划布局也较为相似，非要较个高下也不容易。仅从布局上来说，

　　中建最小楼间距是34.45米，而金隅是29.4米。中建保证了每栋楼都能面对园区内较大的景观面，且除了楼王7号楼（175户型）占据中庭核心位置，4、5两栋互相偏小（135户型）的楼栋也能够享受中庭资源。

　　而金隅为了保证5、10两栋的中庭资源，过分挤压了其他楼栋的空间，导致1-4号楼和6-9号楼横向间距太近，纵向景观也受到了一定的影响。

　　并且，尽管中建也没有突破海淀阳台的限制，但是南向通面宽、以及边户的270度转角侧边，均显示有大尺度的飘窗，因此在实得面积方面可能也有亮点。

　　目前两个项目的户型、装修、园林等详细资料未公布，也没有开放展示，具体的对比还无从谈起，现在就下定论说谁更好肯定不科学。只能是从过往项目的成绩中得一窥端倪。

　　从今年北京前8个月的新房销量来看，中建壹品花香壹号成交面积2.45万㎡，成交金额13.12亿元，并且，在8月份拿下了丰台区网签面积和套数的冠军。

　　中建壹品·御璟星城·元启在8月重启后，创下了单月179套，成交面积1.8万㎡，成交金额9.59亿元，这一全北京8月“销冠”的成绩。

　　除花香壹号和元启外，中建壹品和兴创联合的另一个项目，颐和公馆也成为8月大兴区的“销售亚军”。

　　而金隅的销量就显得不那么尽人意了。目前金隅的两个明星项目，北京隅西颂去化率为17.6%，东序不足13%，其余项目销量均不乐观。

　　在区位不及西颂的情况下，花香壹号的胜出并不不仅是因为价格优势，而是其产品调性更符合当下市场趋势。

　　90-94%的得房率，以及超前的户型设计，91平户型客餐厅都能做到双面采光，迎合了当代年轻对“视觉生活”的需求，也放大了其景观资源优势。

　　外立面基于北京古建筑的现代转译，打造“继承传统建筑之美的现代精工版品质社区”，也符合当代购房人的审美。

　　相比之下，金隅的项目尽管也能感受到其用心，但始终过于“平”，中规中矩，没能精准击中年轻购房者的需求，在产品力和品牌吸引力上稍差一筹。

　　基于两大开发商在其他项目的表现，我个人而言更加期待中建壹品.海宸元境的亮相和产品。当然对于金隅而言，是正名之战还是“铩羽而归”，决定权也在自己手上，我当然期待它能够打出高分！

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