新一轮国土空间规划的编制对兰江片区开发建设提出新的要求，为贯彻落实《中华人民共和国城乡规划法》，更好的适应新时期的城市发展需求，明确兰江产业片区的发展方向和策略，明确其性质、规模、功能以及土地使用的方式，合理利用土地，规范和控制区域内的各项建设，提升区块品质，并更好地协调各专业、各部门的需求和规划管理的要求，深化落实《余姚市国土空间总体规划（2021-2035年）》的相关要求，特组织开展本次《余姚市兰江产业片区控制性详细规划》编制工作，为下一步规划实施提供法定依据。

　　（14）《余姚市郭相桥编制单元（0574-YY-LJ-01）控制性详细规划（修编）》（2023）；

　　（15）《余姚市丰杨河编制单元（0574-YY-LJ-02）控制性详细规划》（2019）；

　　（16）《余姚市丰杨河编制单元（0574-YY-LJ-02）控制性详细规划局部调整》（2023）；

　　（17）《余姚市肖东编制单元（0574-YY-LJ-06）控制性详细规划》（2017）；

　　本规划编制单元位于余姚市兰江街道，规划范围北至规划南兰江西路，东至梁周线，西至兰周线及直江路，南至谭家岭西路和石婆桥东路（规划黄山路），总用地面积约5.79平方公里。

　　本次规划期限与《余姚市国土空间总体规划（2021-2035年）》保持一致，近期至2025年，远期至2035年，规划基准年为2023年。

　　本次规划片区的功能定位为：都市智造创新孵化新平台、战略新兴产业发展主阵地、工业提质增效转型示范区。

　　结合上位规划传导及实际测算，规划人口3.56万人，总计配套人口（不计保障性租赁住房人口）3.29万人。

　　规划范围总用地面积579.40公顷，其中城市建设用地555.02公顷，约占总用地的95.79%。

　　“六片”：为科学江湾板块、转型提升产业板块、战略新兴产业板块、都市创新产业板块、提质增效产业板块和生活服务配套板块。

　　规划范围总用地面积579.40公顷，其中城市建设用地555.02公顷，约占总用地的95.79%；规划总人口约3.56万人；规划总建设容量约712.76万平方米。在建设过程中，每个控制单元的总建设容量不得突破。

　　规划居住用地99.68公顷，占城市建设用地的17.96%。其中，二类城镇住宅用地面积为78.19公顷，保障性租赁住房用地面积为4.47公顷，居住商业服务业混合用地面积为7.43公顷，保障性租赁住房商业混合用地面积为1.83公顷，农村宅基地面积为7.53公顷，为现状下横埭村；农村社区服务设施用地面积为0.23公顷。

　　规划公共管理与公共服务用地24.35公顷，占城市建设用地的4.39%。其中，科研文化用地面积为16.71公顷，机关团体用地面积为2.65公顷，为现状兰江街道办事处；文化活动用地面积为0.47公顷，为现状石婆桥村文化礼堂；中小学用地面积为4.52公顷。

　　规划商业服务业用地21.32公顷，占城市建设用地的3.84%。其中，商业用地面积为9.42公顷，保留现状石婆桥村菜市场；公用设施营业网点用地面积为0.26公顷，为现状丰山石化加油站；商业商务金融混合用地面积为6.62公顷，保留现状长丰桥路北侧、建民路东侧地块；商业服务业工业新业态用地5.02公顷。

　　规划工矿用地210.69公顷，占城市建设用地的37.96%。其中，一般一类工业用地面积为173.22公顷，工业新业态一般一类工业用地面积为17.37公顷，工业商业服务业用地面积为20.10公顷。

　　规划交通运输用地117.94公顷，占城市建设用地的21.25%。其中，城镇道路用地面积为115.21公顷；公共交通场站用地面积为0.33公顷，社会停车场用地2.40公顷。

　　规划公用设施用地4.36公顷，占城市建设用地的0.79%。其中，保留供电用地面积为3.31公顷，为现状110kV兰江变、110kV兰墅变和220kV溪凤变；保留通信用地面积为0.30公顷，为现状肖东电信所；消防用地0.75公顷。

　　规划绿地与开敞空间用地76.68公顷，占城市建设用地的13.82%。其中，公园绿地面积为49.65公顷，公园绿地体育混合用地面积为3.28公顷，防护绿地面积为23.75公顷。

　　规划非建设用地24.38公顷，其中水域23.27公顷，农林用地1.11公顷。

　　根据城市社区管理和空间布局体系，城市社区配套设施遵循“分级配套，共建共享；分类实施，公益优先；因地制宜，弹性引导”的原则。

　　本区公共服务设施规划配套类别按照十五分钟、十分钟及五分钟生活圈的要求进行分级配置，主要包括教育、医疗卫生、文化体育、商贸服务、社区服务以及市政公用六项设施。

　　规划绿地与开敞空间用地76.68公顷，占城市建设用地的13.82%，其中公园绿地49.65公顷，公园绿地体育混合用地3.28公顷，防护绿地23.75公顷。

　　主要包括郭家江、史家庄江、西扬江、阮公江、沈家闸江、蔡家堰江、俞庵江、岳殿江、石婆桥江、颜家河十条水系，规划水域23.27公顷。

　　公共开放空间是城市公共活动的聚集点。本区公共开放空间主要有两个层次，开放空间廊道和重点开放空间。开放空间廊道包括以城市生态廊为主的开放空间廊道和商业开放空间廊道；重点开放空间包括核心商业商务空间、重要公共设施的开敞空间和主要公园的开放空间等。

　　交叉口标高分两类，一类靠近河道和立交的交叉口，通过桥梁底标高和道路净空计算桥面标高，采用约2%坡度，确定交叉口具体标高；第二类为远离河道的交叉口，在满足防洪排涝要求的前提下，根据周边用地情况确定。规划坐标采用宁波市2000坐标系。

　　根据《余姚市公共交通中长期发展专项规划》，规划范围内布设公交首末站1处，位于高畈路以南、石婆桥江以东。

　　综合考虑用地布局、停车需求等因素，本次规划共布置7个公共停车场，总计泊位数570个。其中6处为小汽车公共停车场，考虑土地的集约利用，以与地块结合开发的建设形式为主。1处为货运停车场，主要服务周边产业用地的货运停车需求，采用独立用地形式，面积为1.98公顷。

　　根据《余姚市国土空间总体规划（2021-2035年）》和《余姚市给水工程专项规划修编（2022-2035）》，本规划区远期用水主要由规划区外七里浦水厂、城东水厂等城市水厂联网供水。

　　本区块的规划建设以不对水生态造成严重影响为原则，雨水径流控制标准主要为综合径流系数的确定，一般按不超过0.6进行控制。

　　本区内无污水处理设施，污水排至区外西片污水泵站，经提升后排至小曹娥污水处理厂。

　　规划区内用电需求由110kV兰江变、110kV兰墅变和110kV黄山变联合供电，上级电源为现状220kV溪凤变。

　　规划保留现状肖东电信所。居住区及公共建筑采用接入网形式，根据实际需要，结合小区内公建及公共建筑设置电信接入机房，每处建筑面积约为30平方米。

　　本区燃气管网采用中低压二级管网系统，管道管径De110-De315之间，为提高管网运行的可靠性，中压管道成环网状布置。

　　本区不设置垃圾中转站，垃圾转运可依托区外黄山垃圾中转站、四明西路压缩站和谭家岭西路压缩站。

　　规划设置10座公厕，单个公厕建议建筑面积为60-80平方米，内部应设残疾人专用设施。

　　公共建筑和公共场所的公厕应对外开放。公共厕所的规划、设计和建筑应符合市容环境卫生要求，并应符合现行行业标准的有关规定。

　　本区规划新建一座二级消防站。大型公共设施应配备一定的消防队伍，并在高层建筑设消防观察哨。

　　根据《中国地震动参数区划图》（GB18306-2015）的规定，规划区位于地震动峰值加速度0.05g区域，新建和扩建工程按此要求进行抗震设防。

　　本规划区域为地面沉降预防区。在基坑开挖、排水等施工过程中，注意采用科学的方法，采用合适的材料衬砌，避免工程性施工造成地面沉降。CQ9电子游戏下载推荐CQ9电子游戏下载推荐