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　　宝山两个盘从产品形态和户型大小上相似，开发进度又基本一致，注定是一场激烈贴身肉搏。

　　两个项目地形都比较方正，但不是正南正北，楼栋依地形而建，也有一定倾斜。其中：

　　金隅0017地块面宽更大一些，接近200米，且四边齐整，更有利于楼栋排布。

　　整体采用了行列式布局。全洋房社区，南北间距足够。部分楼栋东西距离过近，横排楼栋较多，多单元设计。

　　与此同时，两个项目南排都有一整排楼栋，紧贴南侧用地红线，几乎与地块的东西面宽相等。

　　金隅地块南排3栋楼东西间距分别是3.6米和4.45米，且有一定南北错位。

　　中建地块南排3栋楼间距仅有1.8米，为了保证隐私性，相邻楼栋中间防火墙无门窗洞口。

　　因为“好房子”导则中有规定：当建筑高度在 18-36 米时，住宅单一方向宽度不宜超过四个单元。

　　中建地块南排楼栋最高32.85米，如果没有中间这1.8米的间隔，这一排楼就是七个单元，不符合新规要求。

　　中央广场位置设有下沉空间，与室外运动场地和公服配套楼结合打造成泛会所空间。

　　中建宝山项目整体建筑风格都偏中式，大门做了传统的三进式，镂空等装饰造型。

　　两个项目都没有架空层、风雨连廊这类新规配置，但以下沉庭院为中心，打造了大面积的泛会所空间。

　　南侧是市民花园，面积在7000㎡左右，加上中央花园和北花园，总面积超1万㎡。

　　根据出让文件，金隅0016地块内含1处社区卫生服务站，建面不低于550㎡；1处社区养老服务驿站，建面约1000㎡。

　　0017地块内含1处社区综合文化室，建面约800㎡；1座10千伏开闭站，占地面积300㎡；另有末端营业网点、通信接入机房等合计建面230㎡。

　　相较于海淀动辙140㎡起步的大平层豪宅，宝山双子没有贪大，定位做出了差异化。

　　中建项目起步建面更小一些，95㎡-130㎡区间，同时还有少量180㎡大户型产品。

　　确实近些年在海淀还没有单独操盘过项目。学府公馆是与兄弟单位中建信和联手开发的，三年前的栖海澐颂更是被海开打上了“颂”系LOGO。

　　当初宝山双子土拍的时候，中建壹品两块地都举了牌，合计千套左右的住宅体量，分区开发，可发挥空间显然更为充裕。

　　但是现场友商的拿地姿态也很足，加上当前中建壹品在大兴的几个项目去化压力不小，最终还是没敢太冒进，只拿了其中一块。

　　中建壹品对宝山这个体量有限的项目想法很多，既想让刚需上车，又要成全终极改善，开局就是高难度LEVEL。

　　总体来说宝山两个项目大部分房源面积段是重叠的，考验各自户型设计能力的时候到了。

　　大部分房源刚好达到3米标准线米的。差得不多，或可通过首层下沉设计等方式解决。

　　要知道一般进深是大于面宽的，侧边赠送一整面的飘窗，这个尺度基本上达到海淀天花板了。

　　中建项目比金隅项目飘窗更大一些，南向做到了通面宽。但是否全部楼栋都这个尺度，有轮廓线遮挡，不太能确定。

　　①宝山0016地块由中建壹品以27.78亿元总价竞得，溢价率1.76%，住宅楼面价约5.68万元/㎡。

　　项目建设单位北京京麓雅颂房地产开发有限公司，成立于2025年6月23日，注册资本1000万元。

　　由中建壹品投资发展有限公司100%持股，中建壹品北方分公司执行总经理武文龙出任项目公司法人、董事、经理。

　　去年底，中建壹品北方分公司迎来重大调整，原中建壹品北方区总经理田植钊离开，刘尚元接任。近日又有消息称，中建壹品北方分公司营销总也将换防，曹秋良离任，原南方分公司副总经理刘红接棒。

　　②宝山0017地块由金隅地产以33.64亿元总价摘得，溢价率1.48%，住宅楼面价约5.73万元/㎡。

　　开发主体北京海隅建业房地产开发有限公司，成立于2025年6月13日，注册资本2000万元，由北京金隅地产开发集团100%持股。

　　项目公司法定代表人、总经理为王亮，他是金隅地产北京管理中心总经理，同时也是北京隅东序的项目总。

　　两块地规模适中，与今年成交的海淀朱房、树村等地块相比，入手门槛较低，适合打造低总价刚需产品。

　　1公里内有规划九年一贯制学校，有消息说将引入首师大附中，但没确定文件；2公里内有北京十一晋元中学、首师大附属小学，在海淀属于垫底梯队；

　　商业配套除了锦绣大地物流港之外，基本要靠石景山资源，包括山姆会员店、万达广场等，开车要10分钟左右。距离石景山游乐园不到2公里。

　　东北3公里左右，靠近西四环的田村地块比宝山双子更早完成出让，目前还没出方案。

　　建筑规模约5.8万㎡，容积率1.4，由保利发展 北京建工联合体以45.45亿元摘得该地块，折合楼面价约7.84万元/㎡，溢价率11.95%。

　　此外，地块北侧的西郊机场双子地块在从第五轮供地清单延续到第六轮，目前仍未被激活。返回搜狐，查看更多