近日，大兴黄村七街0201-0248、0255地块项目案名出炉：兴创沐春墅。

　　项目是继大兴西片区梧桐府项目之后又一新规产品，满配好房子“五件套”：阳台、室内挑空、风雨连廊、架空层、共享空间。

　　规划11栋4F-17F洋房+小高层，共360户，标准层层高超3米，综合得房率最高可达99%。

　　兴创沐春墅地块由兴创置地于去年7月23日以32.17亿元底价摘得，是大兴新城核心区+黄村组团中的一部分。

　　用地面积约3.5公顷，总建筑面积约9.8万㎡，其中地上建筑面积约6.6万㎡。

　　0255为二类居住用地，占地3.04公顷，总建面9.39万㎡，地上计容建面6.09万㎡，共360户，户均建面约170㎡。

　　主力面积段120㎡，4#楼，以及7#-10#楼，共5栋楼主力建面均为120户型，大约有150套；

　　1#、2#楼，以及5#楼东侧为建面160㎡户型，约130套，为次主力户型；

　　公共空间方面，兴创沐春墅配置了架空层+风雨连廊+邻里共享中心，“好房子”新规发布以来，北京新盘中同时这三项的项目不多。

　　兴创沐春墅4栋楼做了首层架空（含局部），应该是目前北京新盘里架空层楼栋数量最多的。

　　分别为最中央的2#、6#两栋高层，以及最北边的5#楼和南边的7#楼，总面积超过1500㎡。

　　2#大门入口为两栋配套楼，中间连接下沉庭院。配套楼为邻里区享中心，这也是继大兴新城0003项目之后，又一个增配邻里共享空间的楼盘。

　　风雨连廊自2#门口的下沉庭院穿插出来，向北连接室外活动场地，向南一路延伸至各楼栋，总长度超过200米，几乎贯穿全园，串起了整个小区的归家动线。

　　风雨连廊的设计不仅要求美观，还要考虑实用性，在能够抵御风雨的同时，需要对材料、色彩与建筑底层构件形成一体化衔接，要考虑如何优化路线、避免与消防通道冲突、确保通风和采光等诸多方面。

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　　在好房子技术要点中还特别提到，考虑到北京的气候条件，单侧封闭的也视为开敞式风雨连廊。

　　1、为增强居民获得感，营造多样化生活空间，设置开敞阳台及错层阳台，每户阳台水平投影面积不大于套内建筑面积的10%。

　　取得预售许可证后，样板间展示及销售过程中，承诺房屋交付时不封闭开敞阳台。

　　从平面图来看，项目有大量扩容空间，包括南北阳台、挑空平台等，但基本都是结构外平台。

　　120户型南向是一个阳台+一个挑空台组合，北向为错层阳台，边户侧边还有个小的挑空平台；

　　150户型南侧收于轮廓线遮挡，看得不是很清楚，隐约有条弧线，整个为挑空平台，北面有一个小的错层阳台。

　　此前公示的大兴新城0003、0011地块也做了开敞阳台设计，尺度非常大，进深约有1米8。

　　0255地块做的挑空平台非常多，这比开敞阳台更实惠。因为挑空平台为全赠送面积，而开敞阳台要计一半面积。

　　北京兴创置地房地产开发有限公司（简称“兴创置地”）以32.17亿元底价摘得，住宅楼面价约2.47万元/㎡，销售指导价5.9万/㎡。

　　兴创置地成立于2009年，法定代表人、执行董事、经理为王昆。公司注册资本34亿元，由大兴区属国企北京兴创投资有限公司100%持股。

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　　1、0201-0248为托幼用地，占地4475.687平方米，地上建筑规模3580.55平方米，容积率0.8，限高16米。

　　内部规划固定通信机房建一处，筑规模不小于50 平方米；规划有线电视机房一处，建筑规模不小于30平方米；规划分布式能源站一处，建筑规模320平方米；地上规划再生资源回收站一处，建筑规模10平方米。

　　3、0101-051为社会停车场用地，占地6700平方米，地上建筑规模10050平方米，容积率1.5，限高24米。

　　内部规划15米宽街坊路一条，计入建设用地基地面积核算容积率；首层规划商业一处，建筑规模不超过2000平方米；地上规划公共厕所一处，建筑规模70平方米。

　　4、0101-052为二类居住用地，占地27807.94平方米，地上建筑规模69519.855平方米，容积率2.5，限高45米（局部60米）。

　　内部地上规划社区文化设施一处，建筑规模300平方米；地上规划再生资源回收站一处，建筑规模8平方米；规划分布式能源站一处，建筑规模242平方米。规划有线平方米。

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