近日，大兴黄村七街0201-0248、0255地块项目案名出炉：兴创沐春墅。

　　在最受关注的阳台封闭问题上，兴创沐春墅搞出了一套既合规，又实用的解决方案：

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　　开敞阳台则配置电动窗，可根据天气状况灵活切换阳台的封闭与开放模式，将阳台转化为全天候可用的“空中花园”。

　　交付的时候如果按着合适尺寸配上类似窗子，在温差大、沙尘多的北方城市非常实用。

　　兴创沐春墅是继梧桐府之后又一个配置开敞阳台的项目，并且在此基础上还增加了挑空平台。

　　兴创沐春墅地块由兴创置地于去年7月23日以32.17亿元底价摘得，是大兴新城核心区 黄村组团中的一部分。

　　用地面积约3.5公顷，总建筑面积约9.8万㎡，其中地上建筑面积约6.6万㎡。

　　0255为二类居住用地，占地3.04公顷，总建面9.39万㎡，地上计容建面6.09万㎡。

　　主力面积段120㎡，4#楼，以及7#-10#楼，共5栋楼，建面均为120户型，大约有150套；

　　1#、2#楼，以及5#楼东侧为建面160㎡户型，约130套，为次主力户型；

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　　兴创沐春墅4栋楼做了首层架空（含局部），应该是目前北京新盘里架空层楼栋数量最多的。

　　分别为最中央的2#、6#两栋高层，以及最北边的5#楼和南边的7#楼，总面积超过1500㎡。

　　2#大门入口为两栋配套楼，中间连接下沉庭院。配套楼为邻里区享中心，这也是继大兴新城0003项目之后，又一个增配邻里共享空间的楼盘。

　　风雨连廊自2#门口的下沉庭院穿插出来，向北连接室外活动场地，向南一路延伸至各楼栋，总长度超约400米，几乎贯穿全园，串起了整个小区的归家动线。

　　1、为增强居民获得感，营造多样化生活空间，设置开敞阳台及错层阳台，每户阳台水平投影面积不大于套内建筑面积的10%。

　　取得预售许可证后，样板间展示及销售过程中，承诺房屋交付时不封闭开敞阳台。

　　120户型南向是一个阳台 一个挑空台组合，北向为错层阳台，边户侧边还有个小的挑空平台；

　　150户型南侧收于轮廓线遮挡，看得不是很清楚，隐约有条弧线，整个为挑空平台，北面有一个小的错层阳台。

　　北京兴创置地房地产开发有限公司（简称“兴创置地”）以32.17亿元底价摘得，住宅楼面价约2.47万元/㎡，销售指导价5.9万/㎡。

　　兴创置地成立于2009年，法定代表人、执行董事、经理为王昆。公司注册资本34亿元，由大兴区属国企北京兴创投资有限公司100%持股。

　　1、0201-0248为托幼用地，占地4475.687平方米，地上建筑规模3580.55平方米，容积率0.8，限高16米。

　　内部规划固定通信机房建一处，筑规模不小于50 平方米；规划有线电视机房一处，建筑规模不小于30平方米；规划分布式能源站一处，建筑规模320平方米；地上规划再生资源回收站一处，建筑规模10平方米。

　　3、0101-051为社会停车场用地，占地6700平方米，地上建筑规模10050平方米，容积率1.5，限高24米。

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　　内部规划15米宽街坊路一条，计入建设用地基地面积核算容积率；首层规划商业一处，建筑规模不超过2000平方米；地上规划公共厕所一处，建筑规模70平方米。

　　4、0101-052为二类居住用地，占地27807.94平方米，地上建筑规模69519.855平方米，容积率2.5，限高45米（局部60米）。

　　内部地上规划社区文化设施一处，建筑规模300平方米；地上规划再生资源回收站一处，建筑规模8平方米；规划分布式能源站一处，建筑规模242平方米。规划有线平方米。

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