北京隅东序--楼盘详情（房价，价格，地址，户型图，交通，周边配套，备案价，楼盘详情，售楼处电话，售楼处地址，最新房源，最新价格，最新动态，最新进展等详情）

　　北京隅东序售楼处电线【官方网站】东四环、朝阳区、朝阳港板块、17号线地铁、人大附学校、统一规划、国企开发商、自建幼儿园、3-3.1米层高、品质精装、270°转角弧度窗、跑道式阳台、自带1500㎡会所、紧邻商业、外阳台、超高得房率、全景落地窗、铝板＋玻璃幕墙外立面。

　　【北京隅东序】的粉丝群已经建好，想进群的粉丝私信，发你全网最全的楼盘资料。

　　2024年06月25日，北京市朝阳区十八里店朝阳港一期土地一级开发项目1303—686、1303—687、A334地块用地出让。

　　仅有金隅一家房企报名，最终金隅集团以63.8亿元底价竞得，住宅楼面价约5.22万元/㎡。

　　686地块用地性质为二类居住用地，容积率2.8、控高60米。687地块为A334托幼用地，除此之外，能源站1处、通信接入机房1处、有线处，需开发商无偿配建。

　　东序项目在东四环外1000米，到东三环3.7公里，距离东五环2.7公里。

　　项目南侧3公里是近几年风头正盛的亦庄经济开发区，西侧有丰台分钟寺和朝阳小红门两个新房竞品板块。

　　东侧3.6公里是王四营板块，那里是十八里店最直接竞对，环线差不多，各有优缺点，一休进行过深度对比，想比较板块差异的粉丝私信问：YXKF510。

　　交通配套方面，项目西侧500米的大羊坊路很重要，这条路连接了三环和五环。

　　能快速上主路，而且是上四环，相对其他四环五环之间的项目来说，东序具备很大的优势。（有的楼盘地段虽然位于四环，但开车上主路却要去五环）

　　大羊坊路在三环到四环那段还凑合，是十里河的交通要道，使用率更高。但四环到五环这段路况确实不好，有非常大的提升空间。

　　17号线算是北京东部南北方向的主框架级线路，大站快车，贯穿南北，途经的都是重要板块，多个换乘站，对地铁通勤族十分友好。

　　（十八里店站最初规划时的名称叫朝阳港站，所以网上很多版本的地铁图还是用的老名字。小吐槽：还是原来名字好听。）

　　北京隅东序售楼处电线【官方网站】十八里店地铁周围有商业地块，开发商说会建22万㎡大商场。

　　沿着东四环，有燕莎奥莱、芳园里IDmall、fudi仓储会员店、合生汇。

　　附近的大商圈是国贸和亦庄，有不少现代化商场，如果想要接地气的采购，在旁边的十里河就可以解决。

　　十里河建材城是北京最大的建材城，后期涉及到装修或者是买电器家具什么的，到这可太方便了，规模之大足够让人挑花眼。

　　十里河还有大洋路批发市场，瓜果蔬菜、鱼肉蛋奶、海鲜米面一应俱全。这里的麦德龙超市也是仓储式购物，适合集中采购。（再算上亦庄的山姆会员店，开车30分钟内，东序周边有三个仓储式大超市。）

　　北京隅东序售楼处电线【官方网站】周边医院非常多，但以私立民营、急诊抢救类居多。最近的公立是潘家园的朝阳区妇幼保健院、中医科学院肿瘤医院，优质大三甲您还是得奔东西城。

　　附近尚有医疗利好，在东五环外的豆各庄，绿城沁园南侧，北京中医医院确定在这建新院区。

　　北京隅东序售楼处电线【官方网站】别的不需要多说，也没啥可介绍的，村小居多。

　　大家就记住这盘西北角200米是人大附就行了，上学不用愁了，入学概率几乎可以说100%，即便你想去周边其他学校也去不了的那种。

　　（旁边的十八里店中学已经改为北工大附中，北工大这牌子肯定和人大附、十一没法比，但在朝阳这地界儿也算有一定影响力，起码还真弄了好几个分校了。朝阳区知名次新盘首城国际就是北工大的学校，也还行，双井那些次新小区的中学基本全都是北工大附。）

　　最左侧的685、693、694地块为金隅云筑的1期、2期、3期，股东有些区别，但是操盘的全都是金隅。前面3期去化都不错，库存房源不多，但都还有一点点，83㎡起步，想要询价挑楼层的朋友联系：YXKF510

　　只是两面宽，而且又没有客厅大转角飘窗的设计，我实在不想昧着良心说这户型有多好，真是说不出口。

　　127㎡和刚刚的114㎡很相似，如果居住人数不多的线就够了。北京隅东序售楼处电线㎡的优势是梯户比，两梯两户，更有尊贵感，等电梯时间更短。

　　南北通透性不如刚刚那127㎡，但133㎡因为全都是边户，会多一个朝西或者朝东的方向，所以能实现270°的通风采光，也没问题。

　　146㎡，四室两厅两卫。眼镜户型，也叫四叶草布局，四个卧室分列一角互不打扰。

　　边户，依然是270°采光通风。南向俩卧室，北向只有个房间，另一个放在了西边或者东边，我个人是比较喜欢这种，毕竟北边的卧室没采光，但是东边或者西边会有半天采光。

　　很新颖的设计，客厅并没有放在户型平面的最南侧，虽然是转角，景观视野很好，但如果单就阳光直射的角度来说，客厅有点吃亏。果然，有利就有弊啊。

　　再就是客厅的电视背景墙的位置，白天看电视的话，光线问题需要考虑，长度也偏小。对于想要用投影的朋友来说，不是很友好，需要提前考虑这个问题。

　　2、金隅在商品房纯住宅方面的操盘经验不是别的多，大多是近一两年的新项目，基本还没什么交付的可参考。二手房市场中，开发商的知名度占不到便宜，但在朝阳还好，金隅在朝阳项目CQ9电子平台技术支持比较多。

　　4、朝南万亩森林公园，别信，不靠谱。这一带的公园太琐碎了，硬要拼凑其实没有意义，对标朝阳公园更是天方夜谭。

　　6、四周城市界面待完善，现状很差，您得等。朝阳港的利好，进度有些慢啊。（其他区和其他板块，大多也慢，本质是缺钱）

　　附近肯定是有商业规划，但是到底建成啥样？还很没谱呢。这么说吧，一休是细节控，对数据很严谨，我发现楼盘的宣传资料中，有的版本说22万㎡商业，有的说28万㎡。还有说20多万是整个板块内全部商业的面积，挨着东序项目的4/5号地块，实际商业体量12.6万㎡。讲线万㎡商业也够大了，但关键是数字差异怎么这么大？搞不懂。甚至旁边用地属性也还在变化，目前看，商业用地在增加，是好事。

　　不说别的，就单单一个【东四环】作为卖点，就已经很足了。东四环概念的大部分新盘，除了王四营拉胯点，其他大多是10万＋的价格，而且卖的都还不错，说明市场认可。更别说，隅东序是真东四环，上四环特别方便，再加上守着门口地铁站。东四环＋地铁盘，这两个优势，决定了隅东序的下限很高。（大羊坊路有了新消息，确定要优化提升）

　　整个板块，可谓是白纸一张，有足够想象空间。朝阳港是先规划后发展，城市界面会很新，很协调，功能设计和配套分布也会更加科学合理。如果真要找历史案例的话，新北苑比较适合，同一时期的房子扎堆，城市界面好，同样有17号线、朝阳头部学校分校。不同的是十八里店是四环，而且全部是商品房，而新北苑在五环外，有少许保障房源。高级居住区，很有前景。

　　北京隅东序售楼处电线、区域内还会有利好放出，不为别的，就因为还有新地，很现实。

　　9、金隅在十八里店的操盘，用结果说话，非常成功。当初，从各路大V到开发商，几乎是一边倒的更看好王四营。开发商花了大价钱调研，最后全部去抢王四营，那时候十八里店真的是没人要，只能是国企金隅为了朝阳区的脸面来托底。就是这样的一手烂牌，金隅狠狠打脸了所有人，服啊。

　　一休认为，市场低估了17号线的重要性。我个人感受来说，17号线号线这种大站快车，比普通地铁快太多了。只不过17号线目前还只是南段和北段分开运行，中间段没贯通，所以没有南北快速到达的通畅感。再者，17号线的路线经过了大量的商务区、商圈，非常实用。某种程度来说，王四营卖不过十八里店也有地铁原因。王四营的7号线号线，站点重要性和速度都吃亏。

　　项目自带商业，目前披露北侧两个商业地块，对于十八里店板块价值是如虎添翼。环线好，通勤方便，适合生活，学校不错，这几点要素构成了隅东序的基本盘，稳。

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